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銀行限貸 緊箍依舊 佛山松限被潑 冷水
招行交行"改口"個貸仍需社保
目前來看，佛山"松限"僅停留在購房資格層面，而不少業界人士、發展商也指出，此次"松限"短期內難以觸及銀根。銀行目前個貸額度不足，不敢輕易"開閘放水"。
而農行、中行這樣的國有銀行及南海農商這樣的商業銀行，其客戶經理都反映，目前申請個貸，首套房個貸利率仍需要上浮10%左右。在3個月前，南都記者調查中曾發現，幾乎所有的佛山銀行首套房個貸利率都需要上浮10%左右，從這個角度來看，佛山首套房個貸利率有下降的趨勢。
南都記者本周在調查中也發現，佛山銀行以前不斷抬高個貸利率的"惜貸"之舉，有一定放松，比起3個月前記者調查的首套房個貸利率普遍上浮10%，目前不少銀行已實現"降利率"，首套房個貸利率隻需上浮5%，而二套房個貸利率未見放松。
采寫：南都記者 周曉南
新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-08-15/08144373980.shtml
在廣州從事出版工作，打算近期在桂城買房的羅土地貸款台中豐原土地貸款小姐，也深感困惑。在樓盤看房時，桂城多個樓盤都告訴她，銀行目前的"政策未變"，建議羅小姐等等看，因為一旦現在付瞭定金簽瞭合同，很有可能貸款環節審批不過。
"佛山各大銀行的監管權都在省行手上，省行又得聽各大銀行總行及央行的話，交行、招行改口就是其中的表現。"有不具名的發展商就指出，佛山此番推出"松限"，隻是解決瞭外地戶籍在不提供社保條件下，能夠在佛山買房的問題，降低其置業門檻，是否能貸款，銀行有自己的尺度。
佛山部分銀行對首套房個貸利率仍維持基準上浮10%。南都記者張明術攝
此次調查的10多傢銀行中，以工行、交行為代表的國有銀行，和以招行、興業、光大等股份制商業銀行，首套房利率已維持在基準利率上浮5%的水平，此前曾有佛山樓盤反映合作的匯豐銀行，首套房利率可低至基準利率，但與之合作的樓盤負責人透露，其首套房利率也需上浮5%。
對於以為可以在"松限"新政下憑借身份證在佛山貸款買房的廣州客來說，可能在短期內要被潑一盆冷水，因為銀行依然在執行申請個貸需提供社保、納稅證明的限貸政策。
地產專傢、佛山匯誠鴻圖地產顧問公司董事長劉世恩就指出，在佛山"松限"背景下，銀行依然在執行老的尺度，會對市場復蘇形成一個大的"麻煩"，他認為對吸引外地戶籍購房者落戶佛山，這種市場流動是正常的，銀行應該"網開一面"，盡快協商一致解決此事。
未來"限貸"或有轉機
"怎麼會這樣，限購放開瞭，限貸審核時還要查社保、納稅證明，這不等於沒有放開嗎？"黃岐靠近裡水一樓盤負責人抱怨稱，在她看來，由於不具備本地社保的外地購房者特別是廣州客目前還不能在本地貸款買房，市場上可能會重新出現觀望氛圍。
"限貸"仍在持續，讓一些曾急於在佛山買房的廣州客望而卻步，非佛山戶籍買傢比例較大的廣佛一帶樓盤也普遍表示不理解，有樓盤反映，這會讓"假社保"等市場"灰色"現象死灰復燃。
其實，此次佛山"松限"暫不觸及房貸，市住建部門早有表態。8月7日，佛山"松限"首日，市住建局房地產監管科科長蔡茂林召集媒體時重申，此次的限購調整政策發佈方為市住建局，其中不涉及銀行房貸、住房稅費的政策調整。
南都記者本周以購房者身份向10多傢佛山國有、商業銀行咨詢時瞭解到，對於佛山戶籍以外的個貸申請者，所有銀行都要提供社保、納稅證明。
"其實各地都有這種情況，很多像佛山一樣放松瞭限購政策的城市，還在嚴格執行限貸政策。"以此前放松限購的濟南等城市來看，目前銀行依然嚴格執行"限貸"政策，也就是說，非本地戶籍的購房者在當地買房，若不提供社保證明隻能一次性付款買房。
與此同時，雖然不少銀行都表示個貸審批周期比起去年"錢荒"時有所縮短，個貸額度增加，但知情人士透露，佛山銀行的個貸額度整體仍比較緊張。有知情人士指出，這種額度緊張很大程度上是結構性的，在銀行看來，個貸不如企業貸等業務賺錢。
"我們已經兩三年沒有做房貸業務！"某省內股份制商業銀行駐順德的客戶經理，在記者以消費者身份咨詢房貸信息時，打斷瞭記者的提問。和這傢銀行類似，部分商業銀行在佛山近兩年也轉型中小企業貸等業務。
市場
有廣州客卻步 觀望氛圍或重現
"松限"難觸及銀根 個貸額度仍緊
而對二套房貸利率，多數銀行尺度類似。此次記者調查的10多傢銀行中，多數銀行都表示二套房貸利率仍按照此前規定，需上浮10%以上，不少銀行都在10%-15%之間浮動，而南海農商行則需上浮20%。
六大銀行下調首套房貸利率
也有桂城樓盤負責人指出，原先在佛山限購又限貸的情況下，有地產銷售人員與代辦補繳社保業務的中介合作，解決瞭非本地戶籍購房者在佛山貸款買房的難題，如果佛山"限貸"繼續，這樣的灰色地帶會持續，"比如找中介補繳社保，遞件給銀行，或者幹脆以後再網簽。"
本周，記者以消費者身份致電包括佛山四大國有銀行在內的10多傢銀行位於禪城、南海的分行或營業網點後發現，所有銀行口徑一致，要求執行此前的"限貸"政策，無本地社保證明的外地戶籍購房者，無法申請個貸。其中，最值得關註的是，在佛山"松限"首日，招行、交行都曾對外放風，可按照新政放開"限貸"部分條件。這兩傢銀行開始向各自部分合作樓盤松綁，非佛山戶籍人士不用社保就能申請房貸，但傢庭第三套房無論當事人是否佛山戶籍仍無法貸款。不過，佛山招行、交行很快"改口"，營業部相關客戶經理都向記者證實，此前執行的"限貸"政策未變。對不能提供一年以上當地納稅證明或社保繳納證明的非本地居民，無法申請房貸。
趨勢
記者以購房者身份向銀行咨詢時發現，建行首套房個貸利率需在基準利率的基礎上上浮20%，為所有銀行中最高的。此前曾有媒體報道，建行在佛山部分網點對購房者的首套房個貸利率需在基準上浮30%。
在專傢看來，佛山"松限"已經綠燈大開，銀行"限貸"卻還是紅燈閃閃，在時間上隻是一個滯後性的問題，如果央行出面協調，未來這一局面有望打破。
"應該會在未來一段時間內房貸壽險放開。"方圓地產首席分析師鄧浩志認為，對於各地逐步放松限購舉措，中央也在觀察和研究，未來房價是否會快速上漲，也成為銀根會否放開的依據。
合富輝煌佛山公司市場部總監曹紹林認為，現在申請貸款還在排隊，銀行需要什麼樣的資料也需要一定時間去判斷，他認為廣州客等非佛山戶籍購房者在佛山市場占據不小比例，銀行會在一定時間內解決此事。此外，他認為，目前從中央層面，陸續有一些資金流向個貸領域，雖然未來未必一下子開閘放水，"限貸"條件未必全面放寬，但是，銀行應該會順應各地樓市新政變化，逐步放寬，"畢竟銀行都要做生意"。
各地樓市限購政策生變，大多數的限購城市均已松綁，而關於呼籲放松"限貸"的聲音近期不絕於耳。不少發展商指出，"限購"松綁已成燎原之勢，而"限貸"依然嚴格執行，讓樓市缺乏後勁和"彈藥"，復蘇效果有限。住建部今年3月確定的"分類調控"為各地方政府松綁限購打下鋪墊，而時至今日央行卻未對近期各大城市松綁限購表態。
佛山"松限"，以廣州為主體的外地客在佛山買樓是否已一路綠燈？南都記者本周走訪佛山銀行後發現，佛山各大銀行"限貸"政策未變，申請個貸需提供有效的社保、納稅證明。這意味著，雖然外地客隻需憑一張身份證就可在佛山買房，但如果沒有社保或納稅證明，仍然無法向銀行貸到款，各大銀行個貸利率也未大幅下調，"限貸"且"惜貸"，成為佛山樓市在"松限"後的一大攔路虎。
內容來自sina新聞
而包括農行、工行、建行、中行在內的四大國有銀行，和南海農商銀行、興業銀行等股份制銀行，在"限貸"問題上口徑完全一樣，都表示尚未收到總行、分行相關通知，仍需執行此前的"限貸"政策，不能提供本地社保、納稅證明的廣州客，暫無法在佛山貸款買房。
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